HIPOTEKOS KREDITORIAI: SAMPRATA IR PAVYZDŽIAI - ARTE - 2024

Į a hipotekos creedores tie asmenys ar bendrovės (fizinį ar juridinį asmenį), kurie turi tam tikrą teisę vykdyti hipotekos paskolos sutartį. Hipotekos turėtojas yra asmuo, turintis įstatyminę teisę reikalauti grąžinti lėšas dėl turto panaikinimo; tai privilegijuota procedūra.

Tai taip pat yra turto objekto pavadinimas įmonės balanse. Turte yra sąskaita, kurią sudaro įvairūs kreditoriai, kuri apima ir įkeitimo kreditorius, ir hipotekos kreditorius.

Paprastai hipotekos kreditoriai (nors ir ne visada) yra bankų subjektai, kurie, neįvykdę įsipareigojimų, turi galią inicijuoti minėtą hipotekos skolininko teisių atėmimą. Ši hipotekos paskola, suteikianti teises hipotekos gavėjui, susideda iš dviejų dalių.

Šios dvi dalys apima, viena vertus, pažadą grąžinti pasiskolintus pinigus; kita vertus, garantija per nekilnojamojo turto areštą, kad garantuotų tą pažadą. Jei įpareigotojas nemoka hipotekos, jis įgyvendina savo teisę ir saugo turtą.

Hipotekos skolininko grąžinimo įsipareigojimai hipotekos gavėjo atžvilgiu išlieka identiški prieš ir po priskyrimo naujam hipotekos turėtojui. Skolininkas turi sumokėti tik naują hipoteką, o ne seną.

Koncepcija

Sąvoka hipotekos kreditorius reiškia kreditorių, turinčių hipotekos teises į turtą, priklausantį kitai šaliai: skolininkui.

Tai teisė, kuri reiškia garantiją rinkti ir turėti pirmenybę prieš kitus kreditorius, jei turtas areštuotas.

Įkeitėjo teisės

Hipotekos savininkas turi specialias teises apsaugoti skolininko rankose esantį įkeistą turtą ir gali atlikti veiksmus, kurie sugadina jo vertę:

- Teisė reikalauti, kad turtas ar hipotekos objektas būtų pateiktas parduoti aukcione, jei skolininkas nevykdo savo mokėjimo prievolių. Tai vadinama tikru hipotekos veiksmu ir tai yra rinkos uždarymas.

- Teisė reikalauti, kad hipotekos savininkas būtų laimėjęs hipotekos objekto dalyvis, kol jo kreditas sutaps.

- Teisė eiti paskui įkeistą, neatsižvelgiant į tai, kas turi turto, ar nuosavybės teisės, kuriomis jis buvo įgytas.

-Teisė pagerinti savo hipoteką, jei turtas sugadintas taip, kad negalima garantuoti skolos.

- Teisė reikalauti, kad teismo administratorius tvarkytų turtą, kurį sugadino skolininkas ir kuris neatsisako po pranešimo.

Privilegijuotas kreditorius

Jei yra daugiau nei vienas kreditorius, hipotekos gavėjas turi privilegijuotą padėtį, palyginti su likusiais, nes jis gali atlikti bet kurį iš šių veiksmų:

- Hipotekos teisminė procedūra.

- Įprasta procedūra.

- Paeiliui taikoma procedūra.

Savo privilegijuotoms teisėms įgyvendinti galite naudoti bet kurį veiksmą, nors įprasta yra pereiti prie hipotekos ar vykdomosios bylos teisminės procedūros.

Ar jis aktyvus, ar pasyvus?

Hipotekos kreditoriai yra įmonės apskaitos sąskaitų dalis. Bet koks elementas, galintis atspindėti naudą ar ekonominį nuosmukį, atsispindi balanse, tačiau kyla klausimas: ar jie tai daro kaip turtą, ar kaip įsipareigojimą?

Esminis turto ir įsipareigojimų skirtumas yra tas, kad turtas ateityje pagerina ekonomiką, o įsipareigojimai reiškia ir reiškia būsimą įsipareigojimą. Jei balanse yra didesnė turto dalis nei įsipareigojimai, tai yra aiškus rodiklis, kad verslas yra pelningas ir sėkmingas.

Atsakomybė apskaitoje yra laikoma tuo, ką privalo ar privalo įvykdyti fizinis ar juridinis asmuo. Hipotekos kreditorių atveju tai yra mokėtinos hipotekos, įsipareigojimai su nekilnojamojo turto garantija.

Tuomet hipotekos kreditorių sąskaita balanse padidėja, kai atsiranda naujų paskolų, kurios įkeičia nekilnojamąjį turtą, ir ji sumažėja atliekant periodinius mokėjimus, kurie išsprendžia hipotekos paskolą.

Hipotekos kreditoriai yra atsakomybės sąskaita, nes būtent hipotekos paskolų sumą privalo sumokėti juridinis ar fizinis asmuo.

Turtu apskaitoje laikomas turtas, kurį fiziniai ar juridiniai asmenys turi; tai yra turtas ir teisės, kurių savininkas jis yra. Hipoteka yra skola, o jei turite hipotekos turėtojų, skolingi pinigai.

Tai yra skolos su garantijomis, kuriomis garantija nėra tik pasitikėjimas ja, o kreditorius reikalauja įgyti teisę į kai kuriuos skolininko turtus.

Priklausomai nuo turto rūšies, kuriai suteikiama garantija, ar tai yra įkeitimas, ar hipoteka; Kitaip tariant, jie gali būti įkeitimo kreditoriai arba hipotekos kreditoriai.

Pavyzdžiai

1 pavyzdys

Ponas Goméz perka namą ir pasirašo hipoteką banke, kad sumokėtų namo išlaidas per X metus. Bankas yra hipotekos turėtojas (hipoteka).

Bankas, būdamas hipotekos turėtoju, turi teisę gauti periodinius mokėjimus iš pono Gomez ir vykdyti hipotekos sąlygas.

Kaip ir pats automobilis, akcijos ar net pats nekilnojamasis turtas, nuosavybės teisė į hipotekos paskolą gali būti perkelta iš vieno subjekto į kitą.

Hipoteka perduodama perleidžiant hipoteką, tai reiškia, kad hipotekos turėtojo teisės pereina trečiajai šaliai.

Naujuoju hipotekos savininku tampa hipotekos turėtojas, o perleidėjas netenka visų savo teisių ir nebėra hipotekos savininkas.

2 pavyzdys

Išleidęs hipoteką pono Rodriguezo naudai, žaliasis bankas (hipotekos turėtojas) parduoda šią hipoteką kitam bankui, vadinamajam mėlynajam bankui. Mėlynasis bankas tampa naujuoju hipotekos turėtoju (hipoteka).

Mokėjimai bus atliekami mėlynojo banko naudai ir jis bus visų teisių į hipoteką savininkas. Pradinis bankas nebėra hipotekos dalis.

Nuorodos

1. Teisinės informacijos institutas. Hipotekos įstatymas. Įstatymas.cornell.edu
2. SFGate. Hipotekos turėtojo apibrėžimas. „Homeguide.sfgate.com“
3. Getlegalas. Hipotekos įstatymas. publicgetlegal.com
4. „Selva & Lorente“ (2018). Įkeitėjo teisės turinys. Hipotekos įstatymas
5. Apskaita. Pagrindinės atsakomybės sąskaitos. apskaitos vienetai.blogspot.com