MAKROLOKOLOGIJA: VEIKSNIAI, KAS TAI YRA IR PAVYZDYS - DUDAS - 2025

Makrolygio vietą projekto ar įmonės sudaro sprendžiant naudingiausią regioną, kur bus įsikūrusi įmonė ar verslas; apibūdina bendrą geografinę sritį, kurioje turi būti vykdomas projektas. Miestai ir regionai atsiranda per naudos, kurią sukuria įmonių ir žmonių grupės, simbiozę.

Todėl funkcinė makroekonominė padėtis yra pagrindas padaryti nekilnojamojo turto vietas patrauklius ir todėl yra būtina investicijos sąlyga. Dėl šios priežasties makro-vietos analizė yra nepaprastai svarbi.

Analizė naudinga ne tik priimant investicinį sprendimą. Investuotojams ir savininkams patartina atlikti nuolatinę makrovietos apžvalgą.

Apskritai santykinė makrolokacijos reikšmė mikrolokacijai didėja, kai didėja projektas ir didėja nuosavybės dalis.

Faktoriai

Projekto ar įmonės makroekonominėje vietoje reikėtų atsižvelgti į šiuos veiksnius:

Geografinė

Tai yra tos, kurios susijusios su gamtinėmis aplinkybėmis, kurios vyrauja skirtinguose šalies regionuose, tokiomis kaip klimato sąlygos, aplinkos atliekų kiekis ir tarša bei veiksmai, siekiant išvengti aplinkos užteršimo.

Jie taip pat apima susisiekimo maršrutų (oro maršrutų, kelių ir greitkelių, geležinkelių ir kt.) Savybes ir prieinamumą, taip pat šių maršrutų būklę.

Taip pat atsižvelgiama į tai, ar žemė yra prieinama, jei jos topografinės savybės yra tinkamos paviršiaus ir jos išlaidos yra pagrįstos.

Socialinis

Jie yra susiję su projekto pritaikymu bendruomenei ir aplinkai. Šie veiksniai retai nagrinėjami, tačiau jie yra ne mažiau svarbūs tam.

Tiksliau, jie nurodo regiono plėtros tendencijas, bendrą socialinių paslaugų lygį ir bendruomenės gyvenimo sąlygas, tokias kaip ligoninės, mokyklos, kultūros įstaigos, poilsio centrai ir darbuotojų mokymai.

Taip pat atsižvelgiama į bendruomenės požiūrį į įmonės įkūrimą ir socialinių bei bendruomenės jėgų interesus.

Ekonomiškas

Jie atitinka sąnaudų ir žaliavų, tokių kaip žaliavos, darbo jėga, elektra, vanduo ir kuras, toje vietoje sąnaudas.

Kita vertus, joje atsižvelgiama į naudingą infrastruktūrą, taip pat į žaliavų ir vartotojų rinkų artumą.

Turi būti atsižvelgiama į įvairių transporto priemonių (transporto priemonių, autobusų, traukinių) prieinamumą, taip pat į jų sąnaudas, taip pat į ryšių galimybes telefono linijų ir interneto prieigos atžvilgiu.

Institucinė

Jie yra susiję su strategijomis, planais ar plėtros programomis, taisyklėmis, reglamentais ir specialiaisiais pramonės decentralizacijos reglamentais.

Jame atsižvelgiama į regioninius įstatymus ir politiką, viešųjų paslaugų infrastruktūrą, projekto poveikį aplinkai ir atitinkamų institucijų patvirtinimą licencijai gauti.

Apčiuopiami ir nematerialūs veiksniai

Turi būti atskirti materialūs ir nematerialūs vietos veiksniai. Nustačius makrovietos struktūrą, kuri priklauso nuo vietos ir atitinkamo naudojimo būdo, analizuojami šie pagrindiniai vietos veiksniai.

- Gyventojų struktūra (pvz., Migracijos tendencijos).

- namų ūkio amžius, pajamos ir struktūra.

- Užimtumas ir ekonominė plėtra.

- Vietos ekonominės struktūros įvairinimo laipsnis.

- Viešosios įstaigos (ministerijos, teismai ir kt.).

Be apčiuopiamų vietos veiksnių, kurių rezultatus dažnai galima objektyvuoti, taip pat svarbūs nematerialūs dalykai. Pavyzdžiui, analizuojant taip pat turėtų būti atsižvelgiama į žmonių įvaizdį apie vietą.

Kam tai?

Projekto ar įmonės makroekonomine padėtimi siekiama surasti palankiausią projekto vietą, nustatant tinkamiausius socialinius ir ekonominius rodiklius ir fizines savybes taip, kad ji atitiktų reikalavimus ar reikalavimus, kurie padeda sumažinti investicines sąnaudas.

Taip pat ši nustatyta vieta turėtų padėti sumažinti veiklos sąnaudas ir išlaidas per visą produktyvų projekto laikotarpį.

Anksčiau įtemptas galimų šalies vietų įvertinimo procesas tapo vis objektyvesnis duomenų analizės, o lauko darbų - mažiau.

Svetainės paieškai gali būti nustatyti labai konkretūs kriterijai. Pvz., Galite apibrėžti svetainę bendruomenėje, kurioje darbo jėgos sudaro ne mažiau kaip 25% jaunų žmonių iki 30 metų, bet ne daugiau kaip 50%.

Galite nurodyti svetainę, esančią ne toliau kaip 10 kilometrų nuo tam tikro paslaugų teikėjo arba kuri yra ne daugiau kaip per dieną nuo mažiausiai keturių klientų. Didžiąją dalį šios informacijos galima rasti iš viešųjų šaltinių.

Pasirinkite optimalią vietą

Išanalizavus visų galimų svetainių duomenis, naudojant nurodytus kriterijus, gali būti sudarytas sąrašas, kuriame svetainės reitinguojamos pagal balą, iš esmės įvertinant, ar kiekviena svetainė atitinka kriterijus.

Geriausiai įvertintos vietos sudarys trumpą geriausių variantų sąrašą. Tada lokalizacijos komanda gali juos įvertinti ir naudoti kitus išteklius, kurie padės iš sąrašo pasirinkti optimalią vietą.

Pavyzdys

Veiksniai, į kuriuos buvo atsižvelgta nusprendžiant, kur įrengti restorano projektą Aragua regione, Cagua mieste, buvo šie makroaplinkos požiūriu:

Vietos tipas

Remiantis anksčiau atliktu tyrimu, buvo padaryta išvada, kad Cagua mieste nėra restorano, kuris pasiūlytų tipišką regiono gastronomiją.

Investicijų suma

Investicijos suma yra 30 000 USD. Ši suma bus panaudota turtui įrengti. Nebūtina išleisti žemės pirkimui ar nuomai, nes ji priklauso restoranui.

Ryšių maršrutų būklė

Pagrindinis privažiavimo kelias į Cagua miestą yra valstybinės reikšmės kelias, kuris yra geros būklės.

Taip pat yra tarpmiestinis plentas, kuriuo per Turmero miestą galima patekti į Cagua miestą. Šis kelias yra purvas, todėl jis yra pravažiuojamas, tačiau eina lėtai ir labai atsargiai.

Kitas privažiavimas prie Cagua taip pat yra tarpmiestiniu keliu, bet iš La Villa miesto. Šis kelias asfaltuotas, todėl jį galima pravažiuoti.

Turistinis tikslas La Victoria yra 10 km nuo Cagua, o Maracay yra 18 km.

Paslaugos

Mieste yra elektra, geriamasis vanduo, telefono ryšys ir gana stabili interneto prieiga.

Nuorodos

1. „Corpus Sireo“ (2018). Makro vieta. Paimta iš: corpussireo.com.
2. Davidas Verneris (2018). Tikslingesnis požiūris į pramonės vietą ir vertinimo procesą. Ploto plėtra. Paimta iš: areadevelopment.com.
3. Chuanas Carlosas (2013). Mikro ir makro vieta. „Blogspot“. Paimta iš: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. „Delicias Puntanas“ tipiško maisto restoranas (2018 m.). Makro ir mikro projekto vieta. Paimta iš: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Projekto vertinimas. Redaktorius McGraw-Hillas, 2-asis. Leidimas.