MIKROLOKACIJA: VEIKSNIAI, KAM JI SKIRTA, IR PAVYZDŽIAI - DUDAS - 2025

Projekto ar įmonės microlocation yra speciali vieta, per makro zonoje didesnio taikymo sritį, kai įmonė ar projektas bus tikrai išspręsti. Yra posakis, kad trys svarbiausi dalykai versle yra vieta, vieta ir vieta.

Jei pradedate naują verslą, labai svarbu pasirinkti tinkamą vietą; norite būti arti klientų. Viena iš dažniausiai pasitaikančių priežasčių, kodėl verslininkas pasirenka verslo vietą, yra ta, kad jie pamatė skelbimą apie laisvą vietą.

Tačiau netinkamos vietos pasirinkimas gali būti ne tik verslo nesėkmės priežastis, bet tai gali prisidėti prie to, kad potencialūs klientai nesugeba susisiekti su jūsų verslu ir neveiksmingos paslaugos.

Iš esmės norite atsakyti į du klausimus: „kodėl čia?“ ir „Kaip man čia gali pasisekti?“ Į šiuos du klausimus turėtų būti atsakyta atliekant analizę, kuri bus atlikta parenkant vietą.

Faktoriai

Projekto ar įmonės mikrolokacinius veiksnius sudaro pagrindiniai pranašumai, kurių įmonės siekia pasirinkti savo vietą. Šia prasme atliekant mikrolokusaciją reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

Klausimai

Jei jūsų verslas yra prekybininkas, turėtumėte pradėti atsakyti į šiuos klausimus, kad geriau suprastumėte mikrolokalizacijos reikalavimus.

- Kur įsikurs verslas? Ar pasirinkta sritis bus patogi jūsų klientams?

- Ar klientams bus nemokama automobilių stovėjimo aikštelė, ar jie turės mokėti?

- Ar vietoje bus pėsčiųjų ir transporto priemonių eismas (kokybė / kiekis)?

- Ar šią vietą gali pasiekti atvykstantys ir (arba) siunčiami įkrovikliai?

- Ar vieta leis ar palaikys jūsų darbo valandas?

- Ar vieta suderinama su verslo įvaizdžiu?

- Kaip aplinkinė komercinė teritorija suteikia pranašumų verslui? Ar yra aspektų, dėl kurių komercinė zona neleistų klientams su jumis susisiekti?

- Kokia yra nuomos kaina (ir (arba) mėnesinės išlaidos)? Ar reikės nuomos patobulinimų?

- Ar reikės pakankamai darbuotojų samdyti, jei reikės papildomų darbuotojų?

- Jei ateityje planuojate išplėsti įmonę, ar šioje vietoje yra pakankamai vietos augti?

Įmonės žemės nustatymas

Bet kokiu atveju naudojamas plotas turi apimti žemės plotą, reikalingą pačiam projektui ir būsimoms plėtrai.

Kai projektas yra brangus ir (arba) didelis, plėsti plotus yra patogiau, nei perkelti gamyklą. Pavyzdžiui, gamykla, kurioje sunkiųjų mašinų pamatai yra labai brangūs.

Pramoninėje zonoje esanti žemė užtikrino strateginę vietą ir infrastruktūrą, kad ji tinkamai veiktų.

Paslaugos lauke

Patogūs gretimi įrenginiai ir susisiekimo linijos gali panaikinti galimų variantų kainų neatitikimus. Tai gali sutaupyti statybų ir eksploatavimo.

Patogu patikrinti, ar šalia žemės yra infrastruktūros projektų, tokių kaip gyvenamosios teritorijos, medicinos paslaugos, visuomenės saugumas ir švietimas, nes jie gali palankiai vertinti projektą.

Taip pat būtina patikrinti elektros energiją, vandens prieinamumą, telefono, dujų ir kitas paslaugas, nuotekų savybes ir kanalizacijos tipus, dujų, atliekų ir kitų teršalų tūrį, miesto kelių ir greitkelių sąlygas, šiukšlių ir atliekų surinkimą. .

Optimalios alternatyvos pasirinkimas

Neįprasta rasti žemę, tenkinančią kiekvieną specifinį pramonės projekto poreikį. Norint nuspręsti galutinę vietą, būtina įvertinti vietas, kurios laikomos palankiomis, palyginti jas tarpusavyje.

Viena iš vertinimo formų yra palyginti investicijas ir veiklos sąnaudas, kurios būtų patirtos kiekvienoje eilutėje.

Kam tai?

Projekto ar įmonės mikrolokalizacijos tikslas yra pasirinkti bendruomenę ir konkrečią vietą projektui sukurti, nesvarbu, ar tai būtų biuras, parduotuvė, ar pramonės įmonė, nes ši vieta leis pasiekti tikslus, susijusius su gamyba su mažiausiomis vieneto sąnaudomis. arba pasiekti aukščiausią verslo pelningumą.

Tiksli vieta pasirinkta makro zonoje, kurioje neabejotinai įsikurs verslas ar įmonė.

Turėtų būti nustatyta, ar vietovė turėtų būti miesto, pramoniniame priemiestyje ar kaime. Kai bus apibrėžta vietovės teritorija arba gyventojų skaičius (makro-vieta), bus nustatomas tinkamiausias galutinis projekto vietos reljefas.

Projekto ar įmonės mikrolokacija sujungia aspektus, susijusius su žmonių apgyvendinimu, produktyvios veiklos nustatymu ir plėtros centrų nustatymu. Pasirinkite ir tiksliai apibrėžkite sritis, kuriose bus projektas, ir veikite makro zonoje.

Aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti

- Pabrėžkite strategijas, kurios gali būti naudojamos norint pasiekti srities darbuotojus, augant verslui. Geras rodiklis yra panašių įmonių buvimas, kuris suteikia galimybę samdyti kvalifikuotus darbuotojus.

- Raskite konkurentus toje pačioje vietovėje arba toje pačioje srityje, kurioje yra panaši demografija, ir nustatykite, ką jie daro, kad būtų sėkmingi.

- Venkite rinktis naują vietą vien todėl, kad turite pigų nuomą. Pasirašydami tokią komercinę nuomos sutartį jūsų verslas gali ištikti nemalonumų, nes galbūt neturite prieigos prie klientų ir darbo jėgos, kurios jums prireiks norint sėkmingai veikti.

Pavyzdžiai

Pirmas pavyzdys

Veiksniai, kurie buvo svarstomi nusprendžiant, kur Cagua mieste turėtų būti įrengtas tipiško maisto restorano projektas, buvo šie:

Pirmas dalykas, į kurį buvo atsižvelgta, yra tas, kad turtas jau yra Cagua mieste. Be to, buvo atlikta aplinkos peržiūra, siekiant patvirtinti, kad nebuvo nepageidaujamų kaimynų, kurie galėtų paveikti siūlomos paslaugos naudojimą ir koks inkarų verslo tipas yra šalia projekto.

Kaip inkaro verslas buvo imtasi „La Florida“ kajutių, kurios pateikiamos kaip galimybė įprasto maisto restoranui, nes gali susidaryti situacija, kad kajutių svečiai jaučia susidomėjimą siūlomų tipiškų patiekalų meniu.

Vieta

5-oji aveniu su 50-ąja gatve, Cagua miesto centre.

Žemės kainos ir kokybės santykis

Investuotojo turtas.

Aplinkos apžvalga

Nepageidaujamų kaimynų neaptikta.

Verslo inkarai

La Floridos nameliai ir kempingai bei Turmero miesto kempingai.

Miesto struktūros analizė

Cagua mieste, kur daugiau turistų cirkuliuoja, yra miesto centro sektoriuje, nes ten yra daugiau verslų.

Antras pavyzdys

Kitas mikrolokalizacijos pavyzdys yra toks vertinimo formatas:

Nuorodos

1. Chuanas Carlosas (2013). Mikro ir makro vieta. „Blogspot“. Paimta iš: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. „Delicias Puntanas“ tipiško maisto restoranas (2018 m.). Makro ir mikro projekto vieta. Paimta iš: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makro-ir mikro-vieta. Nacionalinis pedagoginis universitetas. Paimta iš: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Žurnalo ARQHYS.com bendradarbių ir profesionalų komanda (2011 m.). Kas yra mikrolokacija? Žurnalas ARQHYS. Paimta iš: arqhys.com.
5. Khera (2018). Verslo vietos analizės pavyzdys - Vietos pasirinkimas verslo plane. Daugiau verslo. Paimta iš: morebusiness.com.
6. Ajovos profesinės reabilitacijos paslaugos (2018 m.). Bendrasis verslo galimybių vertinimo (studijų) atlikimo vadovas. Paimta iš: ivrs.iowa.gov.