FINANSINIO LIZINGO BENDROVĖS: FUNKCIJOS, RŪŠYS - DUDAS - 2025

Finansinis lizingas yra žemės, namą ar kitos laikymo savininkai, parduodantys teisę naudoti turtą už tam tikrą laikotarpį.

Nuomotojo teises reglamentuojanti sutartis yra nuoma, į kurią įeina nuomininko teisė naudotis turtu tam tikromis sąlygomis, be nuomotojo įsikišimo, sutartyje nustatytu laikotarpiu. Už tai nuomininkas sumoka nuomos mokestį.

Finansinė nuoma pasižymi tokiomis savybėmis, kaip ir išsimokėtinai. Taip yra todėl, kad įprastas rezultatas yra tas, kad nuomininkas tampa turto savininku pasibaigus nuomos sutarčiai.

Nuomininkui gali būti mokestinės lengvatos už turto nuomą, o ne jo pirkimą. Be to, periodinius mokėjimus lengviau finansuoti nei visą turto pirkimo kainą. Nuoma yra panaši į turto nuomą konkrečiam laikotarpiui.

Nuomotojui pagrindinis nuomos pranašumas yra tas, kad jis išlaiko teises į nuosavybę. Kita vertus, tai sukuria jūsų investuoto kapitalo grąžą.

funkcijos

Finansinė nuoma yra nuoma, kai nuomotojas nėra įrangos gamintojas ar pardavėjas, o turtą įsigyja tik nuomodamas nuomininkui.

Finansinis nuomotojas veikia taip pat kaip paskolos davėjas, teikiantis paskolą, kai įranga yra užstatas: nuomininkas pasirenka įrangą ir nustato, kad ji tinkama naudoti, o pardavėjas yra patikimas, nuomotojas teikia tik pinigus .

Nuomotojas neprisiima jokios rizikos ar naudos, pagrįstos turtu. Jūs prisiimate tik finansinę riziką ir atlygį, todėl vadinasi finansinis lizingas.

Teisėtas turto savininkas yra nuomotojas ir suteikia nuomininkui teisę tam tikram laikotarpiui naudoti ar valdyti turtą. Nuomininkas moka nuomotojui už naudojimąsi turtu.

Finansinis nuomotojas perduoda visas nuomininko teises pardavėjo atžvilgiu. Nuomotojas nesuteikia „numanomos garantijos“, o priėmęs įrangą nuomininkas negali atšaukti savo sutikimo.

Lizingo sutartis

Finansiniam nuomotojui turi būti atlyginti visi nuostoliai, patirti sutarties metu dėl to, kad buvo sugadintas ar netinkamai naudojamas atitinkamas turtas. Jei turtas parduodamas, nuomotojas privalo patvirtinti tokį sandorį ir turi teisę gauti bet kokią finansinę naudą iš pardavimo.

Nors nuomotojas išlaiko nuosavybės teisę į šį turtą, sutarties galiojimo laikotarpiu jis sumažino teises į šį turtą. Vienas iš šių apribojimų yra tas, kad savininkas, turėdamas ribotą prieigą prie turto, prieigą prie jo gali gauti tik gavęs nuomininko leidimą.

Nuoma neatšaukiama, o tai reiškia, kad nuomininkas negali grąžinti turto nemokėdamas visų nuomotojo investicijų. Taigi garantuojama, kad bus visiškai grąžintos nuomotojo investicijos.

Pasibaigus sutarties laikotarpiui ir atsižvelgiant į turto būklę, turtas bus grąžintas nuomotojui. Jis taip pat gali būti pristatytas nuomininkui, jei pastarasis nusprendžia pirkti turtą.

Užtikrinta paskola

Finansinė nuoma techniškai skiriasi nuo užtikrintų paskolų, tačiau iš esmės yra panaši į jas.

Finansinio nuomotojo grąžos norma yra fiksuota: ji nepriklauso nuo turto vertės ar veiklos rezultatų. Nuomos nuoma lemia patikrintą investicijų grąžą, vadinamą numanoma grąžos norma.

Finansinė nuoma konceptualiai nelabai skiriasi nuo banko paskolos. Tradiciškai verslas skolinasi iš banko ar kito skolintojo, pasirašo vekselį ir pinigus naudoja įrangai pirkti, o tai paliekama kaip įkaitas bankui.

Jei įranga neveikia, įmonė gali reikalauti tiekėjo, tačiau negali sulaikyti sąskaitos apmokėjimo. Jūs taip pat negalite kreiptis į skolintoją.

Tipai

Kai kurie nuomotojai gali sudaryti „nuomos sau“ nuomos sutartį, pagal kurią visi nuomininko sumokėti mokėjimai ilgainiui virsta iš nuomos įmokų į pradinę įmoką už galimą turto pirkimą.

Finansinis lizingas

Dar vadinama kapitalo nuoma, tai yra nuoma, kurios metu nuomininkas įgyja visišką turto kontrolę ir yra atsakingas už visas su turtu susijusias priežiūros ir kitas išlaidas.

Šią nuomos rūšį reikalaujama įrašyti nuomininko balanse kaip turtą. Visos palūkanos ir pagrindinės sumos yra apskaitomos atskirai pelno (nuostolių) ataskaitoje.

Nuomininkas prisiima ir turto nuosavybės riziką, ir naudą. Kapitalo nuoma yra ilgalaikė nuoma, apimanti didžiąją turto naudojimo dalį.

Nuomininkui yra likutinio kiekio galimybė nusipirkti nekilnojamąjį turtą ar įrangą už nurodytą kainą. Pasibaigus nuomos terminui, nuosavybės teisė į turtą gali būti perduota nuomininkui.

Dažniausia finansinės nuomos rūšis yra namai ar butai, gyvenantiems asmenims ar šeimoms.

Veiklos nuoma

Tai yra tokia nuomos rūšis, kai nuomotojui paliekama visa su turtu susijusi nauda ir atsakomybė. Nuomotojas yra atsakingas už priežiūros ir kitas eksploatavimo išlaidas. Nuomininkas turto nerašo balanse, nes jis yra traktuojamas kaip išlaidos.

Nuomininkas naudoja turtą ar įrangą tam tikrą turto naudojimo laikotarpį. Tai nepadengia priežiūros išlaidų. Visos einamosios išlaidos (aptarnavimas, registracija, draudimas ir kt.) Per numatytą terminą yra įtraukiamos į nuomos sutartį.

Nuomininkas neturi galimybės sumokėti likutinės sumos turtui įsigyti. Nuomotojas išlaiko nuosavybės teises nuomos laikotarpio metu ir pasibaigus.

Pardavimas ir nuoma atgal

Tai yra susitarimo rūšis, kai viena iš šalių įsigyja kitos šalies turtą ar turtą ir nedelsdama jį nuomoja pardavėjui.

Pardavėjas tampa nuomininku, o turtą perkanti įmonė tampa nuomotoju. Šios rūšies sutartis įgyvendinama su sąlyga, kad pardavėjas nedelsdamas išnuomos turtą pirkėjui, laikydamasis sutartos įmokos normos ir mokėjimo laikotarpio.

Tokio tipo sandorių pirkėjas gali būti nuomotojas, finansų įmonė, individualus ar institucinis investuotojas.

Nuorodos

1. CFI (2018). Nuomotojas vs nuomininkas. Paimta iš: corporatefinanceinstitute.com.
2. „Investopedia“ (2018). Nuomotojas. Paimta iš: invespedia.com.
3. Vikipedija, nemokama enciklopedija (2018 m.). Finansinė nuoma. Paimta iš: en.wikipedia.org.
4. Gatvių parkas (2013). Operacinė finansinė nuoma (koks skirtumas). Paimta iš: streetfleet.com.au.
5. „Marks & Associates“, PC (2018 m.). Aiškinimasis, ką mes darome, finansinė nuoma. Paimta iš: rentlawyer.com.