PASTATAI ARBA PASTATAS: PAVYZDYS, KĄ JIS SUDARO - DUDAS - 2025

Pastatas ar pastatai sudaro apskaitos yra nudėvimoji ilgalaikio turto sąskaita, kuri yra dalis "Augalų Nekilnojamas turtas ir įranga" sąskaitą. Pastatai yra laikomi nekilnojamuoju turtu ir paprastai yra nudėvimas naudojant tiesinį metodą. Nors pats pastatas yra nudėvimas, žemės, ant kurio jis stovi, nėra.

Sąskaitoje „Pastatai“ pateikiama ūkio subjektui priklausančių pastatų balansinė vertė. Ši vertė yra pradinė pirkimo kaina, pridėjus visus vėlesnius kapitalizuotus papildymus, atėmus sukauptą nusidėvėjimą ir bet kokį turto vertės sumažėjimą.

Šaltinis: pixabay.com

„Sukauptas pastatų nusidėvėjimas“ yra ilgalaikio turto priešpriešinė sąskaita, į kurią įtraukiamas su pastatais susijęs nusidėvėjimas. Kadangi tai yra balanso sąskaita, jūsų sukauptas likutis kasmet didės. Tačiau šis sukauptas likutis negali viršyti pastatų išlaidų.

Kai kredito likutis „Sukauptų pastatų nusidėvėjime“ bus kompensuotas „Pastatų“ sąskaitos išlaidomis, rezultatas bus pastatų apskaitinė vertė.

Kas yra pastatai apskaitoje?

Pastatai yra turtas, naudojamas verslo tikslams. Tai apima biurų pastatus, sandėlius ar komercines patalpas, tokias kaip būtiniausių prekių parduotuvės, didelės parduotuvės, prekybos centrai ir kt.

Pastatai ir išlaidos

Pastato savikaina apskaitos knygose nurodoma pagal kainą, kuria jis iš pradžių buvo pirktas. Jame taip pat turėtų būti nurodytos visos kitos pradinės išlaidos, kurios buvo išleistos, kad ji veiktų.

Kaip ir žemė, pastatai yra ilgalaikis turtas, įsigyjamas ilgalaikiam ir nuolatiniam naudojimui, siekiant pelno verslui.

Kita vertus, pastatams yra taikomas nusidėvėjimas, tai yra periodiškas jų vertės sumažėjimas. Tai įrašoma pelno (nuostolių) ataskaitoje, taip sumažinant pajamas. Žemė nėra nudėvima.

Pastatai taip pat gali turėti didelių priežiūros išlaidų, kurios bus nurašytos pelno (nuostolių) ataskaitoje, ir tai dar labiau sumažins ataskaitinio laikotarpio pajamas.

Į pastato kainą gali būti įtrauktos statybos išlaidos ir kitos išlaidos, patirtos jį naudojant. Todėl statybos vėlavimas gali paveikti visas pastato išlaidas.

Pastatai balanse

Pastatai balanse apskaitomi įsigijimo savikaina kaip ilgalaikis arba ilgalaikis turtas, nes šio tipo turtas laikomas komerciniam naudojimui ir nėra lengvai konvertuojamas į grynuosius pinigus.

Kadangi pastatams taikomas nusidėvėjimas, jų savikaina balanse bus koreguojama atsižvelgiant į sukauptą nusidėvėjimą, tokiu būdu gaunant jų grynąją buhalterinę vertę.

Pavyzdžiui, „ABC Company“ balanse pranešama, kad jos biurų pastatas kainuoja 140 000 USD, o sukauptas nusidėvėjimas - 45 000 USD. Taigi grynoji buhalterinė arba grynoji pastato balanso vertė balanse yra 95 000 USD.

Pastatų pardavimas

Jei tam tikru metu pastatą reikia parduoti dėl verslo priežasčių, bet koks pardavimo pelnas ar nuostolis bus grindžiamas pastato grynosios buhalterinės vertės ir rinkos pardavimo kainos skirtumu.

Kai uždirbama iš pardavimo, gauta suma, viršijanti pastato grynąją buhalterinę vertę, pelno (nuostolių) ataskaitoje parodoma kaip atitinkamo ataskaitinio laikotarpio pajamų padidėjimas.

Jei pardavimo rezultatas yra nuostolis, nes verslas gauna mažesnę sumą nei apskaitinė vertė, nuostoliai taip pat atsispindės pelno (nuostolių) ataskaitoje kaip pajamų sumažėjimas.

Pastato pavyzdys

2011 m. Gegužės 2 d. Prasidėjo naujos „Mar Company“ universalinės parduotuvės statyba. Šios statybos išlaidos buvo patirtos:

Parduotuvė baigta statyti 2012 m. Vasario 1 d. Ir pradėta eksploatuoti po didžiojo atidarymo, įvykusio 2012 m. Gegužės 2 d. Pastato naudingo tarnavimo laikas yra 30 metų.

„Mar Company“ 2011 m. Gegužės 2 d. Išleido 25 mln. USD paskolą, kad padėtų pastatyti naują parduotuvę, atitinkančią reikalavimus atitinkančio turto apibrėžimą. Paskolos metinė palūkanų norma buvo 8%, o visa paskolos grąžinimas buvo nustatytas 2012 m. Gegužės 2 d.

Reikalaujama apskaičiuoti sumą, kuri turi būti įtraukta į apskaitos sąskaitą „Ypatybės ir įranga“, atsižvelgiant į naująją parduotuvę, ir nurodyti, kokią įtaką visa aukščiau nurodyta informacija turėtų finansinių metų, kurie baigiasi gruodžio 30 d., Pelno (nuostolių) ataskaitoje. 2012 m. Balandžio mėn.

Nuosavybė ir įranga

Kaip matote, tai yra savarankiškai sukurto turto pavyzdys. Dėl šios priežasties turi būti kapitalizuotos visos išlaidos, leidžiančios parduotuves pristatyti į dabartinę vietą ir numatytos eksploatavimo sąlygos.

Visos išlaidos, išvardytos aukščiau esančioje lentelėje, išskyrus bendrąsias išlaidas, gali būti kapitalizuojamos. Kita vertus, paskolos palūkanos taip pat turi būti kapitalizuotos.

Kadangi vykdoma veikla rengiant šį turtą numatytam naudojimui, galima pastebėti, kad tenkinami jo kapitalizacijos pripažinimo kriterijai, nes, be paskolos išlaidų, turtui patiriamos išlaidos.

Paskolos palūkanų kapitalizavimas turėtų baigtis, kai turtas bus paruoštas naudoti, ty 2012 m. Vasario 1 d. Šiuo metu visos likusios laikotarpio palūkanos turi būti įtrauktos į pelno (nuostolių) ataskaitą kaip finansinės išlaidos. Didžiųjų raidžių rašymo lentelė būtų:

Taigi visa „Turto ir įrangos“ balanso sąskaitoje kapitalizuojama suma bus 29 670 000 USD.

Poveikis pelno (nuostolių) ataskaitai

Atsižvelgiant į tai, kokį poveikį jis turės pelno (nuostolių) ataskaitai, į jį turėtų būti įtraukta:

- Bendros išlaidos už 940 000 USD.

- Palūkanos už likusius tris mėnesius nuo vasario iki balandžio, kurios dabar kainuos 500 000 USD (25 000 000 x 8% x 3/12).

Pastatų nusidėvėjimas

Net tada, kai turtas nebuvo pradėtas eksploatuoti, yra nustatyta, kad turto nusidėvėjimas prasideda tada, kai jį galima naudoti, ty nuo 2012 m. Vasario 1 d.

Metinis pastato nusidėvėjimas bus bendros jo išlaidos (29 670 000 USD) per 30 metų, todėl metinė suma bus 989 000 USD.

Nuorodos

1. Rogerio CPA apžvalga (2020 m.). Pastatai. Paimta iš: rogercpareview.com.
2. Lumeno mokymasis (2020). Turto savikainos komponentai. Paimta iš: kursai.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Nekilnojamojo turto, įrangos ir įrengimų apskaita. Paimta iš: accaglobal.com.
4. Haroldas Averkampas (2020). Sukauptas nusidėvėjimas - pastatų apibrėžimas. Apskaitos treneris. Paimta iš: accountingcoach.com.
5. Stevenas Braggas (2018). Pastatai. Apskaitos įrankiai. Paimta iš: accountingtools.com.