SUBNUOMA: SAVYBĖS, PRANAŠUMAI IR TRŪKUMAI - ARTE - 2024

Subnuomos atsitinka, kai oficialus nuomininkas, kurio pavadinimas yra išverstas į nuomos, nuoma turto dalį, arba visą turtą, kuris yra nuomininkas trečiajam asmeniui. Subnuomos gali būti vykdomos tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms nuosavybėms.

Svarbu žinoti, kad su subnuoma sudarote naujus ir kitokius teisinius santykius tarp nuomininko ir asmens, kuris yra subnuomojamas. Tuo pačiu metu nuomininko ir jo savininko santykiai išlieka nepakitę.

Šaltinis: pxhere.com

Nuomos nuoma yra įprastas būdas užimti komercinį turtą, o ne vykdyti įprastinę nuomos sutartį tiesiogiai su savininku. Dažniausia priežastis, dėl kurios nuomininkas pernuomoja erdvę, yra taupyti pinigus ir laiką.

Subnuomos beveik visada mažesnėmis nei panašių savybių rinkos kainomis, kurios dažnai apima priedus ir baldus be jokių papildomų išlaidų.

charakteristikos

Nuomos sutartis atsiranda tada, kai asmuo, kuris yra turto nuomininkas, suranda kitą asmenį, mokantį dalį ar visą mėnesinę nuomą. Tas asmuo yra pakaltinamasis.

Nuomos sutartys dažnai yra tokios situacijos, kai „viena kompanija lietaus yra mėlynas dangus kitai“.

Jei įmonei nebereikia tam tikros erdvės, tačiau vis dar turi likusį terminą, per kurį ji turi išsinuomoti, užuot mokėjusi pirkimo komisinius ar palikusi erdvę tuščią, ji parduoda tą erdvę, subnuomodama ją trečiajai šaliai ir taip kompensuodama kai kurias išlaidų.

Paprastai nuomininkas privalo laikytis tų pačių taisyklių, kaip ir pirminis nuomininkas.

Nuomotojas turėtų žinoti, kad subnuomos patvirtinimą gauna savininkas ir iš to, kas išsamiai aprašyta pagrindinėje nuomos sutartyje.

Nuomininkas ir nuomininkas turėtų būti informuojami apie vietos įstatymus, susijusius su subnuomojimu, užtikrinti, kad nuomotojas suteikė sutikimą, ir užtikrinti, kad pirminės nuomos teisės būtų taikomos subnuomotojui subnuomos metu.

Teisėtumas

Nuoma yra nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko sutartis, pagal kurią nuomotojui perduodamos savininko teisės į išimtinį jo turto valdymą ir naudojimą. Ten nustatoma nuomos trukmė ir už nuomą mokėtina suma.

Nuomininkui teisėta nuosavybė į nuosavybę laikoma nuoma. Nuomos nuoma įvyksta tada, kai nuomininkas perduoda dalį savo teisėto turto trečiajai šaliai kaip naujas nuomininkas.

Teisė subnuomoti visą nuomojamą turtą ar jo dalį priklausys nuo to, ką leidžia nuomos sutartis. Turėtų būti išlygų, apimančių subnuomos patvirtinimą ar nepritarimą.

Daugelis žemės savininkų draudžia subnuomojimą, nebent jie yra davę išankstinį rašytinį sutikimą, o tai reiškia, kad subnuoma be leidimo gali būti laikoma sutarties pažeidimu.

Nuomos įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Prieš pradedant subnuomojimą patartina susipažinti su atitinkamos valstybės įstatymais.

Pranešimas savininkui

Daugumai nuomos sutarčių reikalingas savininko sutikimas. Jie taip pat reikalauja savininko sutikimo su bet kokiu subtiekėju.

Net jei nuomos sutartyje nieko nesakoma apie subnuomos sutartį, nuomininkas turėtų apsvarstyti galimybę susisiekti su savininku prieš subnuomojant, kad padėtų išlaikyti gerus santykius.

Nuomininko atsakomybė

Subnuomos sutartis neatleidžia nuomininko nuo jo pareigos sumokėti pradinės sutartyje numatytos nuomos mokestį. Tai taip pat neatleidžia jūsų atsakomybės už remonto išlaidas, padarytas dėl bet kokios žalos turtui.

Jei nuomininkas negali susimokėti, nuomininkas turės sumokėti visą nuomos mokestį. Taip yra todėl, kad jūsų vardas yra tas, kurį nuomojate.

Subntantas privalo mokėti nuomos mokestį ir laikytis subnuomos sąlygų. Tačiau pagrindinis nuomininkas vis tiek yra atsakingas už nuomą.

Taigi, jei nuomininkas atsisako nuomos, nuomotojas turi galimybę paduoti ieškinį pradiniam nuomininkui.

Subtenantas

Jei kyla problemų dėl nuomininko, nuomininkas gali įteikti pranešimą apie iškeldinimą. Pradinis nuomininkas yra atsakingas už nuomininko iškeldinimą ir gali to paties iškeldinti, jei to nepadarys.

Pradinis nuomininkas negali suteikti nuosavybės teisių subnuomininkui, kurio pirminė nuoma nesuteikė.

Privalumai ir trūkumai

Privalumas

Nuomojamo turto nuoma yra puikus būdas sumažinti išlaidas, jei turite išsikraustyti iš miesto ar keliauti ilgesnį laiką.

Kadangi nuoma sudaroma iš anksto nustatytam terminui, gali atsirasti situacijų, dėl kurių pirminiam nuomininkui neįmanoma įvykdyti nuomos termino.

Pvz., Jei nuomojatės butą Čikagoje 12 mėnesių nuomai ir ketvirtą mėnesį gaunate darbo pasiūlymą Bostone, galite nuspręsti pernuomoti butą kitam nuomininkui likusius aštuonis mėnesius.

Nuomos būdas reiškia, kad galite imtis naujo darbo ir išsikraustyti, nemokėdami brangių mokesčių, kad išeitumėte iš nuomos, arba sumokėdami dviejų butų nuomą.

Nuomotojui tai taip pat naudinga, nes jis gauna visas dvylika nuomos įmokų ir jam nereikia ieškoti pakaitinio nuomininko.

Nuomojimas taip pat reiškia, kad išlaikomas susidomėjimas butu. Jei nuspręsite grįžti į Čikagą, galėsite atnaujinti savo nuomą ir susigrąžinti seną butą.

Trūkumai

Sunuomojimas turi savo riziką. Jei nuomininkas turi išsikelti iš miesto neketindamas grįžti, jis turėtų stengtis nutraukti nuomos sutartį su savininku. Taip išvengsite nepatogumų, kurie gali kilti išnuomojant nekilnojamąjį turtą.

Subnuomoms reikia daugiau dokumentų nei įprastoms nuomos sutartims. Tai ne tik pati subnuomos sutartis, bet ir savininko sutikimo sutartis bei pagrindinė nuomos sutartis su visais priedais.

Tam prireiks papildomo laiko derybose, įtraukiant kelias šalis. Tik savininko sutikimas gali pridėti dar vieną mėnesį papildomo laiko, laukiant, kol savininkas atsakys oficialiai.

Įvertinkite subtenantą

Pagrindinis nuomininkas dažnai susiduria su atsakomybe už nuomininko veiksmus. Taigi, jei subntantas daro žalą turtui, atsako pagrindinis nuomininkas.

Jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio du mėnesius, nuomininkas už tai sumokės savininkui.

Įsitikinkite, kad tinkamai įvertinote potencialų nuomininką, patikrinote jo pajamas, kreditą ir susisiekite su ankstesniais savininkais.

Nuorodos

1. „Investopedia“ (2018). Subnuomos. Paimta iš: invespedia.com.
2. Frederic prestižas (2018). Subnuomos darymas ir vengimas. Raketų teisininkas. Paimta iš: rocketlawyer.com.
3. Teresės traversas (2016). 5 dalykai, kuriuos reikia žinoti apie nuomos ir subnuomos sutartis. Nuomai. Paimta iš: forrent.com.
4. Rasti įstatymą (2018). Koks yra subnuomos ir atleidimo skirtumas? Paimta iš: realestate.findlaw.com.
5. Išmanusis verslas (2012). Ką nuomininkai turėtų apsvarstyti prieš subnuomodami erdvę. Paimta iš: sbnonline.com.